国内公司的房地产抵押给香港公司要到外管局备案吗?
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您好！根据《跨境担保外汇管理规定》，境内企业或个人可以用境内的房地产对境外的债务提供担保，即：国内公司或个人可以用国内房地产对境外（香港公司）债权人提供抵押。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第3条规定，中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。按照“举重可以明轻”的法理，只要法律没有禁止的规定，境外法人可以取得土地使用权，当然更可以成为抵押权人。《不动产登记暂行条例》第22条则扩大了不予登记的情形，有法律、行政法规规定不予登记情形的申请，登记机构应当不予登记。
根据《房屋登记办法》第四十三条规定，申请抵押权登记，应当提交下列文件：
提交材料细化如下：
注：
（1）如独栋抵押的房屋，办理抵押设立登记时，须提交国有土地使用证原件；
（2）若已设定抵押的房产，再次抵押时，应当提交抵押告知书原件；
（3）不同性质的法人组织或单位抵押，应分别收取下列证件之一的原件：
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第3条规定，中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。按照“举重可以明轻”的法理，只要法律没有禁止的规定，境外法人可以取得土地使用权，当然更可以成为抵押权人。《不动产登记暂行条例》第22条则扩大了不予登记的情形，有法律、行政法规规定不予登记情形的申请，登记机构应当不予登记。
根据《房屋登记办法》第四十三条规定，申请抵押权登记，应当提交下列文件：
- （一）登记申请书；
- （二）申请人的身份证明；
- （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
- （四）抵押合同；
- （五）主债权合同；
- （六）其他必要材料。
提交材料细化如下：
- 房地产抵押权设立登记申请书原件；
- 房屋所有权证书或房地产权证书（共有的房屋还应当提交其他共有证）原件；
- 申请人的身份证明复印件（申请人是单位的，须提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等复印件）。授权委托的须提交合法有效的法人授权委托书（加盖公章且法定代表人亲笔签字）原件及代理人身份证明复印件；
- 抵押合同原件；
- 借款合同（主债权合同）原件；
- 办理反担保抵押的另须提交担保服务合同、保证合同原件。
注：
（1）如独栋抵押的房屋，办理抵押设立登记时，须提交国有土地使用证原件；
（2）若已设定抵押的房产，再次抵押时，应当提交抵押告知书原件；
（3）不同性质的法人组织或单位抵押，应分别收取下列证件之一的原件：
- A、以中外合资、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须提供董事会决议，但企业章程另有规定的除外；
- B、以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须提供董事会或股东会决议，但企业章程另有规定的除外；
- C、国有企业、集体所有制企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关管理规定，需提供国有资产管理部门批文。